Обсудим? Деньги: просирать или инвестировать, или активы vs нищебродство.

[DianaDiana]

Также не забывать,  что сейчас застройщики дают также безппоцентную рассрочку до 6 лет.

Эх, далеко не везде...во многих странах СНГ весьма ощутимый процент ипотечного кредитования...поэтому и снимают.

[diplomnik11]

Кстати,  есть интересные примеры,  когда во время кризиса 2008 года, цены на некоторую недвижимость в США упали в два раза. В это время в Москве или в Подмосковье продавали хрущевку из двух комнат и покупали домик с бассейном в солнечной Калифорнии))
Посты склеены: 18 Июля 2016, 18:48
Но плохо то, что в США,  как и в Европе очень большая коммуналка,  особенно у домов,  у апартаментов гораздо ниже.  Так платят даже за стрижку газонов,  своевременное ухаживание за крышой дома!  Но с другой стороны не боишься,  что твой доход от сдачи не упадёт в два раза из-за снижение курса валюты,  а вот подрасти может)))
Посты склеены: 18 Июля 2016, 18:52
П.с. Расходы ложаться на сьемщика девчонок  квартиры))

[Лаэрафокс]

Нормальные застройщики дают рассрочку на год, максимум два. Квартиры разлетаются, как пирожки. Зачем им связываться с теми, кто не в состоянии купить одним махом, если стоит очередь из тех, кто возьмет не глядя и перечислит деньги в течение 5 банковских дней.

Повезло тем, кто брал в рассрочку перед самым кризисом и имел валютный доход, те потом легко погасили кредит, как фантики. А застройщик поумнел и стал страховать свои риски.

Хотелось бы видеть расчеты, как ипотека может быть выгоднее.

[ART]

В некоторых городах, тех что поменьше, новостроев просто нету или же очень мало.

А,ну я совсем маленькие не беру. Могу сказать за Днепр. Разница не особо большая между старьем и новостроем.

как видят женщина, лютуют))) потом обламываются, правда...

Нас тоже,по стройке с первым домом хорошо поимели... По этому я и написал,не проедешься)))
(Умница ты,пример грамотной женщины,в плане распред. финансов)

[diplomnik11]

Нормальные застройщики дают рассрочку на год, максимум два. Квартиры разлетаются, как пирожки. Зачем им связываться с теми, кто не в состоянии купить одним махом, если стоит очередь из тех, кто возьмет не глядя и перечислит деньги в течение 5 банковских дней.

Повезло тем, кто брал в рассрочку перед самым кризисом и имел валютный доход, те потом легко погасили кредит, как фантики. А застройщик поумнел и стал страховать свои риски.

Хотелось бы видеть расчеты, как ипотека может быть выгоднее.

Беспроцентная Рассрочка на 2-3 года,  а далее идёт процентная рассрочка (средний процент ) выгоднее,  чем ипотека (средний процент) примерно на 150 000 рублей.  При стоимости квартиры около 5 млн. Расчеты не сохранились, но результаты были такие.  Считал для Питера ЖК "Юнность" год назад.

[ART]

И да,нет смысла сравнивать Нас и Америку,европу. Менталитеты и т.д.
У них бызнес крутиться на 5%. У нас на 30% и выше. Те кто в теме и умеют поднимают на воздухе деньги.Неважно какими методами.
Мы не привыкли работать и копить.Мы сука хотим за год на гелике ездить....и тратить все на бриони,лора пиано,луи витоны и всю хуйню...У нас народ поголовно тратит больше чем зарабатывает,живя в кредитах...(нет смысла сравнивать). "Богатый папа бедный папа" это хорошо,но нужно еще здраво рассуждать
Посты склеены: 18 Июля 2016, 19:10

Беспроцентная Рассрочка на 2-3 года,  а далее идёт процентная рассрочка (средний процент ) выгоднее,  чем ипотека (средний процент) примерно на 150 000 рублей.  При стоимости квартиры около 5 млн. Расчеты не сохранились, но результаты были такие.  Считал для Питера ЖК "Юнность" год назад.

это при раскладе если у застройщика не хватает денег для стройки и дома еще не сданы в эксплуатацию.

[diplomnik11]

Т.е. Рассрочка выгоднее, чем ипотека,  а не наоборот!
Посты склеены: 18 Июля 2016, 19:14

это при раскладе если у застройщика не хватает денег для стройки и дома еще не сданы в эксплуатацию.
  

Да. Это для новостроек на стадии до сдачи в эксплуатацию!  А вот про отсутствие денег у застройщика не согласен.

[ART]

А вот про отсутствие денег у застройщика не согласен.

Если в двух словах,то ты вкладываешь деньги в еще не построенный дом,отдавая застройщику деньги на перед. Так он работает на твоих деньгах,но ты покупаешь дешевле...Чем дом уже был бы построен(это логично)
Но там тоже есть свои ньюансы...иногда захватывают место и заливают фундамент,без разрешения и документов...по итогу это может заморозиться на долго...или на очень долго)(это не особо и простое дело,тоже нужно иметь опыт и знания,как в любом деле)
Посты склеены: 18 Июля 2016, 19:20
Ну ладно,то такое...
Вон Диана в теме,она на этом собаку сьела) (Буду знать с кем  советоваться в этом вопросе )

[diplomnik11]

И да,нет смысла сравнивать Нас и Америку,европу. Менталитеты и т.д.
У них бызнес крутиться на 5%. У нас на 30% и выше. Те кто в теме и умеют поднимают на воздухе деньги.Неважно какими методами.
Мы не привыкли работать и копить.Мы сука хотим за год на гелике ездить....и тратить все на бриони,лора пиано,луи витоны и всю хуйню...У нас народ поголовно тратит больше чем зарабатывает,живя в кредитах...(нет смысла сравнивать). "Богатый папа бедный папа" это хорошо,но нужно еще здраво рассуждать

Эта особенность нашего менталитета уже приобретена благодаря лихим 90-ым и повсеместной рекламой))

[ART]

Эта особенность нашего менталитета уже приобретена благодаря лихим 90-ым и повсеместной рекламой))

Это даже не из 90х.....Это еще хрен знает откуда пошло...царская россия и т.д.

Ладно. Если что могу по дому,земле рассказать и по стройке,материалам. По аренде и т.д. не особо.

[diplomnik11]

Если в двух словах,то ты вкладываешь деньги в еще не построенный дом,отдавая застройщику деньги на перед. Так он работает на твоих деньгах,но ты покупаешь дешевле...Чем дом уже был бы построен(это логично)
Но там тоже есть свои ньюансы...иногда захватывают место и заливают фундамент,без разрешения и документов...по итогу это может заморозиться на долго...или на очень долго)(это не особо и простое дело,тоже нужно иметь опыт и знания,как в любом деле)

Это понятно,  ведь покупка - дело отвественное!  Я из Питера,  пара знакомых работает на застройщиков - хорошо помогают консультации с ними,  а также есть хороший сайт с рейтингом застройщиков и описанием их особенностей. Первым делом перед покупкой надо изучить застройщика, все разрешения, партнёров и историю. Солидные застройщики всё это обычно на сайте у себя размещают. Но на предмет поавдивости надо проверить, конечно же.

[ART]

diplomnik11 А что ты хочешь,заниматься недвижкой? я не понял,до конца или где то упустил что то.

[diplomnik11]

Сейчас ещё по каждому застройщику  в Питере есть группы собственников в вк - вот там очень полезная информация! Все косяки вскрываются.
По теме строительства дома - я вообще чайник,  но предстоит ещё углублиться в это!  Чего очень не хочется - сразу представляется :рутина,  нервы,  строители -пофигисты и прочее ((

[ART]

По теме строительства дома - я вообще чайник,  но предстоит ещё углублиться в это!  Чего очень не хочется - сразу представляется :рутина,  нервы,  строители -пофигисты и прочее ((

Скажу из опыта своего. Не стоит строить дом пока нет свободных денег. (это капитальный отсос денег.НУ ЕГО НАХЕР).

[diplomnik11]

diplomnik11 А что ты хочешь,заниматься недвижкой? я не понял,до конца или где то упустил что то.

У меня есть недвижимость: две квартиры и земля. Хочу кое-что изменить в этом раскладе,  чтобы недвижимость приносила доход.  Изучаю активно эту тему

[ART]

У меня есть недвижимость: две квартиры и земля. Хочу кое-что изменить в этом раскладе,  чтобы недвижимость приносила доход.  Изучаю активно эту тему

я еще не слышал чтобы квартира в аренде работала в минус (если это не пентхаус на который нет спроса и огромная коммуналка)

А земля далеко от города?

[diplomnik11]

У меня есть недвижимость: две квартиры и земля. Хочу кое-что изменить в этом раскладе,  чтобы недвижимость приносила доход.  Изучаю активно эту тему

я еще не слышал чтобы квартира в аренде работала в минус (если это не пентхаус на который нет спроса и огромная коммуналка)

А земля далеко от города?

Квартира пока в ремонте,  а не в аренде)))  земля очень далеко,  а это ещё более всё усложняет. При этом при поиске в интернете,  отзывы о подрядных организациях в том месте - печальные,  и нет возможности контролировать (( Да,  и денег на постройку нет тоже пока (

[ART]

Квартира пока в ремонте,  а не в аренде)))

так на аренду не надо крутой ремонт делать...Главное чтобы свежее и рабочее было,Все. Золотые унитазы там не нужны.

Вот у меня тот чел,что занимается арендой,купил последнюю квартиру,после бабушек,дедушек.
Нанял студентов для демонтажа старых полов и т.д. Неделя. Залил новый пол,оштукатурил стены,поклеил обои.Душ кабина,бойлер умывальник.Кухня не дорогая,мебель самая обычная и только то что необходимо.шторы.Все по мелочи.Месяц,два работы и квартира готова

[Лаэрафокс]

Солидный застройщик, который застроил весь мой район, даже не пишет цены на сайте.)) Обычно инвесторы собирают инфу по форумам, в отделе продаж вам разве что минет не сделают, вешая лапшу.)))
А они умеют врать, продадут видовые и потом влепят окна в окна дом.

Насколько я понимаю, как прогореть, так и вымутить можно в одном и том же проекте.
Бывает, соседи - один выгодно купил, второй лоханулся, все зависит от условий и тайминга.

Рассрочка на 2 года подходит, если должны регулярно приходить средства или первый взнос солидный, иначе рассрочка на такой короткий срок - это как-то слишком быстро. Для обывателя нужны более плавные сроки.)

Мне нравится вариант Дианы сдавать в центре облагороженное старье, всегда пользуется спросом. Я сама 80% снимала в центре.

А вот для жизни лучше новострой. Совсем другие ощущения и контингент.

Правда, у нас в стране прикололись и ввели налог на роскошь - 60м2 для квартир.)) Так что собственникам квартир придется его отстегивать. И ввели его люди, живущие в 250-500м2.
Так что актив может перейти в пассив.

[diplomnik11]

Квартира пока в ремонте,  а не в аренде)))

так на аренду не надо крутой ремонт делать...Главное чтобы свежее и рабочее было.Все. Золотые унитазы там не нужны.

Согласен!!! Так и делаем)