Прошу совет Ищу квартиру в Киеве, посуточно :)

[MeandR]

Возможно на форуме есть риэлторы которые занимаются квартирами посуточно , буду благодарен

[Лаэрафокс]

Зачем тебе риэлтор?
Квартиру можно найти на сайтах.

[MeandR]

Сижу на сайтах , ищу.   Попадались безответственные владельцы , предварительно бронировал , а они сдавали её ещё до моего приезда.

Не хочется повторений , не хочется по приезде в Киев заниматься квартирным вопросом.

[Sharp]

агент по недвижимости никак не может тебе гарантировать стопроцентное заселение. может только обещать.

Самое лучшее, это просить знакомого, чтобы он посмотрел и отдал задаток за квартиру заранее, подписав простой договор.

вообще в крупных городах легко найти квартиру посуточно, вот второй вариант:
Открой Авито
или в Киеве вроде olx раскручен.

Позвони по нескольким квартирам, скажи что ты агент по недвижимости и ищешь квартиру для сво знакомых, которые приезжают на 2 недели. Семейная пара без вредных привычек.
После чего спроси - а это реальная квартира или реклама?

Таким образом выбери 2-3 квартиры реальных. И запиши себе номера диспетчеров. Если что они тебе быстро другую подберут. Хотя если конкретно договариваться, то все окей обычно. у компании несколько квартир и, кстати, у них есть сайт, поэтому они заботятся об отзывах.

Обозначай точные сроки, что приедут тогда-то, во столько-то. За день до заселения позвони и напомни о себе.

[Лаэрафокс]

Понятно. А попробуй наладить контакт с общительной девочкой-менеджером с сайта аренды, подружись, и будет тебе свой карманный риэлтор. Нужен фактор личного знакомства, стимулирующий ответственность.
Пока таковой не имеется, закладывай запасной вариант, а то и два.

Кстати, риэлторы так сильно не прокатывают, они жадные, если что-то сдали, предложат не совсем то, но клиента не упустят. Особенно сейчас.

[Sharp]

Посуточное жилье и долгосрочная аренда - две разные вещи.

Автору нужен именно диспетчер или собственник. А не агент по недвижимости.

Можно конечно с агентом по недвижимости договорится, но это лишнее. А если договариваться, то сразу по телефону огласить его вознаграждение. 

Иначе мотивации у человека не будет.

Посты склеены: 12 Март 2016, 23:55

Сижу на сайтах , ищу.   Попадались безответственные владельцы , предварительно бронировал , а они сдавали её ещё до моего приезда. 

Высокая вероятность, что ты неконкретно договариваешься.
Я вообще очень редко встречаю людей, которые по телефону умеют договорится грамотно. Ну как правило это первые лица компаний, да и то, далеко не все.

[MeandR]

Благодарю за советы , приму ко вниманию.

[Лаэрафокс]

Я как раз о посуточной. Даже врать ничего не надо - нужна квартира, адрес такой, цена на сайте такая, даты - свободна? А эта? А эта? И все.

Легко снимала и предварительно и день в день. Работы на полчаса обзвона, что свободно. Отдельно мотивировать не надо, поскольку сданая квартира - это уже не стоящая пустой квартира, и в ее стоимость входит прибыль агентства.

Пример как это работает на пальцах: хозяева заключают договор с агентством, пусть на 1000$ ежемесячно хозяину. Агентство высчитывает экономически оправданную стоимость, чтобы каждый месяц штуку отсчитывать хозяину, все, что сверху - им идет. В жирные годы шло немало. Простой квартиры не выгоден агентству.
И, наверняка, зп менеджеров прямо пропорциональна их активности и количеству проданных суток.
В свою очередь, агентства между собой сотрудничают, делятся свободными квартирами, как такси, когда нет в своем парке свободной машины, такси предлагают машинку партнеров, иногда с коррекцией тарифа. То же с хатами.
Подбор облегчает знание города и улиц, чтобы не подсунули неудобный вариант.
Посты склеены: 13 Март 2016, 00:26

Автору нужен именно диспетчер или собственник. А не агент по недвижимости.

Нужен именно агент с базой всего города или кучи квартир в распоряжении. А вот хозяева как раз могут подвести. Они могут позариться на большие деньги, их не волнует имидж агентства, могут прокатить из лени. И одна квартира дает низкий шанс, что она в нужные даты свободна, чем 100 хат.

Агентствам нужны клиенты, у них штат людей. Если один заболел, второй придет отдать ключи и т.д. А у хозяина может быть срачка, и он забьет, или на работе человек, не бежать же ему с работы под хату ключи отдать. И отвечать на звонки каждый день, где тут утюг и почему не работает вай-фай ему не охота. Хозяева как раз предпочитают заработать меньше, но меньше хоботиться. Агентства имеют на квартире в разы больше из-за потока и розничной, а не месячной аренды.

Посты склеены: 13 Март 2016, 00:30
Кстати, немало квартир - это собственность агентств, вложенная в инвестиции прибыль, не надо делиться с какими-то хозяевами.

[Sharp]

да, агент конечно лучше собственника.

Я вообще не представляю, почему поиск посуточной квартиры в таком большом городе может доставлять проблемы в крупном городе.

Потому что компании берут как правило несколько квартир в жилом комплексе и все они примерно одинаковы. Занята одна - сразу на другую приведут.

Могу еще дополнительно дать совет - Обозначай е по телефону конечную стоимость квартиры без всяких доплат. Есть у посуточников такая фишка - срубить немного денег за "стирка и смена постельного белья" ))

Ну мало ли.

[Лаэрафокс]

Это не то, чтобы проблема, просто Меандр хотел, чтобы кто-то поделился проверенным контактом. Все так делают - рекомендации рулят.)) Слова "я от Александра" сильно упрощают дело.
Но пока никто из местных не смог помочь. Т.к. контактами обрастают при частом пользовании услугой, разовые запросы удовлетворяются рэндомным поиском.

[Alex_Odessa]

Я могу скинуть номера телефона у кого снимал в Киеве. Пару хат и маклеров. Правда было давно. В любом случае хозяева хат всегда ищут выгоду, и при первой возможности сдать Хату дороже или на больший срок - тебя опрокидывают. Бронируй через букинг - там всегда соблюдают бронь и не кидают. В противном случае теряют жирного заказчика в лице букинга.

Вот тут  Ссылка только для зарегистрированных пользователей   Регистрация   Вход 
не кинут. Это единственная гарантированная услуга во всей Украине )) поверь. У меня друзья занимаются арендой квартир Одессе уже много лет.

А вообще когда была нужна Хата на ночь был в Киеве проверенный способ снять крутую Хату задешево. Просто звонить надо было около 7-8 вечера, когда уже никто не снимает и квартира просто грозит простоять пустой. Говоришь какую-то минимальную сумму что готов заплатить а достаются иногда аппартаменты классом и ценой выше, т.к. их менее охотно разбирают. Но это было лет 5 назад, сейчас не знаю обстановки насколько дефицитны свободные квартиры в Киеве. Так что букинг решает ))

[Лаэрафокс]

Есть у посуточников такая фишка - срубить немного денег за "стирка и смена постельного белья" ))

Ага, или ответ на вопрос клиента: свободна ли студия на Бассейной,10 20-21 марта не преобразовался в лишние комиссионные якобы за индивидуальный подход к клиенту и подбор квартиры.
Если завести знакомую, можно ей шоколадку иногда вручать за лояльность.

[Sharp]

Есть у посуточников такая фишка - срубить немного денег за "стирка и смена постельного белья" ))

Ага, или ответ на вопрос клиента: свободна ли студия на Бассейной,10 20-21 марта не преобразовался в лишние комиссионные якобы за индивидуальный подход к клиенту и подбор квартиры

Бггг...)))
Посты склеены: 13 Март 2016, 01:23
Творческий подход к решению чужой проблемы - всегда потенциальная прибавка к общему профиту.))

У очень хороших(много зарабатывающих) риэлторов есть такая фишка "хочешь благодарного клиента, который будет в дальнейшем рекомендовать тебя, создай ему большую проблему и реши ее!"

[Алешенька]

Meandr, как часто ты собираешься квартиру посуточно снимать? На какого уровня жилье претендуешь? Если "дружить"\сотрудничать с агентством (или просто человеком, сдающим хаты), то их этот вопрос будет интересовать - насколько ты привлекательный клиент?)