A      A      A      A      A   
ЭФФЕКТИВНОЕ ПОСТРОЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ  →  КОНТАКТЫ ДЛЯ ВОПРОСОВ:  


  Дорогие Гости Форума !  Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ к архивам старого форума, где находится огромное кол-во опыта и полезных советов по отношениям !

Показать:   

АвторТема  (Прочитано 117957 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн schulz


Валютный скачок никак не может строителей типового жилья подорвать. Там валютная составляющая в себестоимости стремится к нулю, разве что за исключением взяток.
У нас раньше тоже застройщики и риелторы уебаны пытались халупы то к доллару, то к евро привязать, в зависимости от текущего курса. Но щас суровая реальность такова, что только рубли, и с каждым днем все меньше.

Оффлайн Melita


schulz

Ну вот зачем ты тему такую создал ..
Кого как кинули...Да еще на ночь глядя..

Мне что-то так жалко всех  ^?^




Посты склеены:  7 Апреля 2017, 22:37

Приятного прочтения


Вполне романтично)) Хотя детей немного жалко ))

А сувенир в конце вообще отличный жест...Пиши еще))

Оффлайн schulz


schulz

Ну вот зачем ты тему такую создал ..
Кого как кинули...Да еще на ночь глядя..
Мне что-то так жалко всех  ^?^


Это начал ув. модер) он пока больше всех пострадал, судя по откликам.
Сообщение оценили Melita (+1)

Оффлайн Лаэрафокс


schulz, я тут не скажу, потому что не знаю, как именно у нас обстоят дела с материалами для строительства, где мы их точно берем - свои или импортные. Послушать предпринимателей, так у нас воздух импортный.
Допустим, кирпич, цемент, песок должны быть наши, а хз как на самом деле.
Застройщики берут бабло в гривне и держат их на счетах в гривне, так что если она обесценилась, они должны были как-то пострадать. Хотя, как говорил один покойный банкир, еще ни один банк не обанкротился сам, их банкротят. Может, аналогично.

Оффлайн Melita


Это начал ув. модер) он пока больше всех пострадал, судя по откликам


А мне показалось, что первое место у Меандра  ^?^
Так мне  обидно за него ...прямо как-то не по себе ...

Но у Алешеньки ушерб серьезный, конечно...

А деткие обиды вообще самые обидные, потому что беззащитные, так что Крайг и Шарп  :(

Блин, я теперь не могу с ними полноценно свободно вести себя, потому что сразу буду вспоминать, что их и без меня сильно накрыло...


Оффлайн schulz


Послушать предпринимателей, так у нас воздух импортный.
Допустим, кирпич, цемент, песок должны быть наши, а хз как на самом деле.
Застройщики берут бабло в гривне и держат их на счетах в гривне, так что если она обесценилась, они должны были как-то пострадать.


В типовом жилье ничего импортного нет. У нас, допустим, стройматериалы и в рублях конкретно подешевели, местный кирпичный завод вообще разорился.
А бюджет стройки у нас выглядел примерно так: собираются бабки, половина сразу выводится в офшор, 25% идет на взятки, на остаток начинают стройку. Роют второй котлован, собирают под него бабки, в офшор, на взятки, часть на первый котлован.
Банкротства пошли не из-за курса, а потому что приток денег прекратился, и пирамидальная схема обвалилась.

Оффлайн Kraig


Melita та ладно я отыгрался)))
Сообщение оценили Melita (+1)

Оффлайн MeandR


Melita

Все окей  ;). Это был хороший жизненный опыт с которого я вынес свой урок.
Сообщение оценили Melita (+1)

Оффлайн Алешенька


А какая была репутация у застройщика до того, как он обанкротился? Это чисто курсовой скачок их подорвал или они воспользовались и деньги вывели?


вроде как, с компаньоном не договорились, и была попытка рейдерского захвата... Есть подозрение, что кидать он не собирался, но кто-то его очень крепко за яйки держит.

Шульц, так у нас и на новострой цены к доллару привязаны)...осенью читал в договоре примерно такие строки (по смыслу):

........оплатить 100 % суммы, не позднее такой-то даты, и конечная сумма должна составлять не меньше, чем столько-то долларов США по курсу НБУ на день оплаты.

я тогда прикинул по цифрам, и получается, что если у тебя на руках бабло в долларах, то при скачке курса валюты вверх, ты максимум вымутишь  штуку-полторы в долларах на всей стоимости квартиры.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
...а вот мой отец меня жестко кинул, причем НЕ на деньги))..в самом начале моей трудовой деятельности устроил меня в одну фирму с "большими перспективами", где об меня три года вытирали ноги за гроши...когда я понял, что что-то тут не так, и хотел оттуда съебаться, он мне промыл мозги, что я щенок ничего не понимаю, что все договорено,  у меня там все будет ок...убив там 3 года своей жизни впустую (ни денег, ни опыта, ни знаний, короче нихуя полезного вообще), я оттуда все же свалил... а мой папаша разпиздел всем родственникам и знакомым, что он такой молодец и как хорошо меня пристроил, а я такой долбоеб оттуда ушел))...вот это было реально кидалово.



"Советы мы принимаем каплями, зато раздаем ведрами" (с) Конфуций

Оффлайн schulz



Шульц, так у нас и на новострой цены к доллару привязаны)...осенью читал в договоре примерно такие строки (по смыслу):

........оплатить 100 % суммы, не позднее такой-то даты, и конечная сумма должна составлять не меньше, чем столько-то долларов США по курсу НБУ на день оплаты.



Это должно уйти со временем. У нас то же самое было, и жигули копейки по штуке баксов.

Сейчас вон в Москве валютные ипотечники пикетируют. А не пошли бы на хуй, решили выгадать процент, но курс не туда двинул. А теперь типа им нужно субсидировать кредит)

Оффлайн Karinka


Алешенька
Я вот кстати тоже слышала, что причина остановок - когда не договорились, а не банкротство или отсутствие инвестиций. В Киеве один застройщик, который на первый взгляд должен быть самый надежный, сейчас не с самой лучшей репутацией именно по причине конфликта с другой организацией. В любой момент могут свернуть.
Собственно, так и с бизнесами происходит. Кидают на арендных договорах, например. Знаю пример, когда в договоре все было идеально практически - и смена владельца здания не должна была влиять на условия, и в течении трех лет ничего не должно было меняться. Но это не помогло. Плату подняли, заставили съехать, выключая все коммуникации, мешая работать. Суды идут, а толку нет. Бизнес теряет бабло на ровном месте.

Психолог. Вторая ступень гештальт-терапии Гештальт-института.

Оффлайн Melita


вот это было реально кидалово.

Алешенька

Все..ты меня добил ...

Я знаю вас столько лет и только сегодня вы все признались, что у вас такие проблемы были в жизни  ^?^

Оффлайн schulz


Просто напросто когда деньги собираются на нулевом цикле, к началу стройки почти все собранные деньги оказываются потраченными.

Логичный вопрос - почему эти конторы не кредитуются в банках и не продают потом людям готовую недвигу, как в нормальных странах?

Потому что никакой нормальный банк не даст кредит левой шараге, с нулевыми активами, а во-вторых, кинуть банк может быть проблематично, в отличие от физлиц.

Оффлайн Karinka


Курс доллара на всех магических образом действует. Спроси любого торгаша на базаре почему сегодня творог 65, если вчера был 50 - сразу курс вспомнят. Учебу к доллару привязывают, и это тоже свинство, поскольку не иностранным же преподам платят.


Посты склеены:  7 Апреля 2017, 23:50

Просто напросто когда деньги собираются на нулевом цикле, к началу стройки почти все собранные деньги оказываются потраченными.

Логичный вопрос - почему эти конторы не кредитуются в банках и не продают потом людям готовую недвигу, как в нормальных странах?

Потому что никакой нормальный банк не даст кредит левой шараге, с нулевыми активами, а во-вторых, кинуть банк может быть проблематично, в отличие от физлиц.

Слушай, ну банк кредит дает под проценты. Плюс да, доказывай свою платежеспособность, для этого деньги должны быть не в тени, а значит, заплати с них налог. При этом заплати госконторам взятки, все же бдят, к чему прикопаться.
Успей построится пока не пришел новый чиновник с новыми аппетитами и запретами. Жилье на выходе для конечного покупателя будет золотым, а далеко не все себе могут позволить. Спрос диктует предложение - нужен более дешевый вариант, вот и предлагают такой.

Психолог. Вторая ступень гештальт-терапии Гештальт-института.

Оффлайн Алешенька


Логичный вопрос - почему эти конторы не кредитуются в банках и не продают потом людям готовую недвигу, как в нормальных странах?


как вариант  потому, что собрав за один дом много денег на нулевом цикле (или в начале строительства), на эти деньги начинают строить еще дома, чтобы поскорее начать продажи и там тоже....проще говоря, имея полную сумму на постройку одного дома, начинают строить сразу три...в результате, если происходит нечто хуевое, то зависает сразу три стройки. Банк требует проценты, а тут можно безвозмездно пользовать чужие деньги.

"Советы мы принимаем каплями, зато раздаем ведрами" (с) Конфуций

Оффлайн schulz


как вариант  потому, что собрав за один дом много денег на нулевом цикле (или в начале строительства), на эти деньги начинают строить еще дома, чтобы поскорее начать продажи и там тоже....проще говоря, имея полную сумму на постройку одного дома, начинают строить сразу три...в результате, если происходит нечто хуевое, то зависает сразу три стройки.



Ну я и говорю, собрать бабки на один котлован, начать рыть три, еще собрать и тд.
Каринка, а какова разница в ценах на готовую квартиру и на нулевой цикл?

Оффлайн Karinka


Точно не скажу, где-то 30-35 процентов.
 

Психолог. Вторая ступень гештальт-терапии Гештальт-института.

Оффлайн schulz


Точно не скажу, где-то 30-35 процентов.


Ну вот, типовой дом строится максимум полгода, то есть по сути деньги занимаются у людей под 70% годовых, а это уже ставки лохотронов.

Оффлайн Алешенька


до двадцати по моим прикидкам

Посты склеены:  8 Апреля 2017, 00:16

Ну вот, типовой дом строится максимум полгода


это где за пол-года дом строят?) в Китае верю, а в Украине  - 2-3 года. 

"Советы мы принимаем каплями, зато раздаем ведрами" (с) Конфуций

Оффлайн Karinka


Алешенька
Так они его столько строят, потому что не на свои деньги, а на инвестиции.

Психолог. Вторая ступень гештальт-терапии Гештальт-института.

Новые СТАТЬИ - из раздела БЛОГИ




 

Поиск