Уважение в рублях
Уважение: Я могу помочь. Есть положительный отзыв от одного форумчанина, который переехал в Киев. 
))))
Давай сначала.
Насколько я знаю, в Киеве спрос превышает предложение, поэтому ситуация "увели квартиру из-под носа" вполне обычная. Да, иногда агенты по недвижимости специально создают ажиотаж, такое имеет место быть. Однако, в представлении простого обывателя наигранность агента намного чаще, а реале - наоборот.
Насчет обязательности людей: да, выводы в чем-то правильные. Однако, подчеркиваю, аренда квартиры - это финансовые отношения. А финансовые отношения подкреплены финансами. В противном случае грош им цена. Кто первый дал денег - того и тапки.
Договор чисто для галочки. В случае аренды квартиры - человеческие отношения намного более существенны. А передачу денег можно зафиксировать при помощи расписки, где в первую очередь важен факт идентификации личности. Нужно смотреть и переписывать данные именно с оригинала паспорта. В данном случае даже отсутствие свидетельства о собственности не нанесет крупной потенциальной опасности. Ни один мошенник не будет предоставлять оригинал своего паспорта. Поддельные паспорта, как правило, легко отличить. А профессионально сделанный паспорт стоит много дороже, чем можно заработать вот на таких вот аферах.
Расписка должна быть примерно вот такого формата:
Расписка действительна до "такого-то"
Подпись, расшифровка. Дата.
Ну и, лучше зафоткать паспорт, вежливо спросив, можно ли это сделать. Не сталкивался с отказами.
Дальше едем...
1. А кто его подписывал? Договор - это соглашение обоюдное соглашение двух сторон. Или тебе пистолет приставили к голове и заставили подписывать?)
Пункты договора можно согласовывать и менять до тех пор, пока тебя не будет всё устраивать.
2. Множество собственников действительно забывают или не считают нужным приносить свидетельство о собственности. Обычная ситуация.
Я бы сказал, что ровно столько, сколько людей не считают нужным смотреть его.
И, кстати, кто с чего решил, что это вот прям в обязанности хозяина входит? В обязанности входит то, что прописано в пунктах об обязательствах собственника.
3. Попроси. Это вполне нормальная просьба. Как вариант - пусть сфоткает и вышлет по эл. почте.
4. А что там вообще есть?) Есть вероятность, что квартира состоит в доверительном управлении у компании. Или это частный агент по недвижимости.
Если ни то, ни другое, то... а это точно договор?)
5. Деньги отдавали Вы? Или их кто-то забрал и отправил собственнику с брокером?
Этот пункт, как и другие, можно и нужно обговаривать. И делать это так, чтобы сложившаяся ситуация не вызывала геморой.
Кстати, конкретно, 5ый пункт, если правильно соблюдены остальные 4 не является ошибкой. Тут можно крутить, вертеть по-разному.
На этом форуме есть прекрасный дипломат, который уже отписался по твоей теме и ник её - Лаэрафокс. Лично я, изучая её посты, подтянул свой навык договариваться на такой уровень, что мне сегодня весь офис хлопал, когда я по переписке разрешил финансовый вопрос с представителями Авито.ру, который висел уже больше месяца. Лаэра, спасибо.
Можешь скинуть мне договор по любому из месседжеров, я гляну чего там. Дам советы и дальнейшую инструкцию.
p.s.: настоятельно рекомендую подобными делами в семье заниматься самостоятельно. Причем не только арендой квартиры. А вообще, если есть крупные суммы в банках или ещё где, необходимо настоять, чтобы у тебя было право иметь техническую возможность воспрепятствовать выводу средств.
В современное время такой ход - огромный шаг для защиты семейных ресурсов.
)))) Давай сначала.
Scan писал(а):Собственно, суть. После такого неожиданного заявления, естественно, мы с матерью начали искать жилье. Было пара неплохих вариантов но их уводили прямо из-под носа. На сколько же все таки необязательные люди - я в шоке. Мать договорилась с мужиком, уже ехала с деньгами договор подписывать, приехала - а он уже договор подписал с другими буквально за час до неё. Странная ситуация...
Насколько я знаю, в Киеве спрос превышает предложение, поэтому ситуация "увели квартиру из-под носа" вполне обычная. Да, иногда агенты по недвижимости специально создают ажиотаж, такое имеет место быть. Однако, в представлении простого обывателя наигранность агента намного чаще, а реале - наоборот.
Насчет обязательности людей: да, выводы в чем-то правильные. Однако, подчеркиваю, аренда квартиры - это финансовые отношения. А финансовые отношения подкреплены финансами. В противном случае грош им цена. Кто первый дал денег - того и тапки.
Начали подписывать договор и тут началось... Сперва брокер пошла его ксерить, ксерокс оказался хреновым и часть договора плохо отксерило. Сука, это документ вообще-то, а они (брокер, хозяйка) начали всем скопом втирать, что договор чисто для галочки, тут важнее доверие бла-бла. Короче кипишь подняли на ровном месте, ещё и мать как с цепи сорвалась, распсиховалась, пришлось резко успокоить. Пофиг. Подписали, дали задаток, который прописали в договоре. Распрощались. Сегодня довозил остальную часть. А теперь то, что напрягает.
Договор чисто для галочки. В случае аренды квартиры - человеческие отношения намного более существенны. А передачу денег можно зафиксировать при помощи расписки, где в первую очередь важен факт идентификации личности. Нужно смотреть и переписывать данные именно с оригинала паспорта. В данном случае даже отсутствие свидетельства о собственности не нанесет крупной потенциальной опасности. Ни один мошенник не будет предоставлять оригинал своего паспорта. Поддельные паспорта, как правило, легко отличить. А профессионально сделанный паспорт стоит много дороже, чем можно заработать вот на таких вот аферах.
Расписка должна быть примерно вот такого формата:
Расписка
Я, ФИО, паспорт номер "такой-то" получил сумму в размере 1 рубль в качестве задатка за аренду квартиры в г. Сочи ул. Акаций, дом 777, квартира 888 от ФИО, паспорт номер "такой-то". Расписка действительна до "такого-то"
Подпись, расшифровка. Дата.
Ну и, лучше зафоткать паспорт, вежливо спросив, можно ли это сделать. Не сталкивался с отказами.
Дальше едем...
1. Кривой договор оренды.
2. Я не видел документов, что квартира пренадлежит хозяйке (эти вопросы мать решала)
3. Я не видел документы хозяйки.
4. В договоре нет её паспортных данных
5. Заселение с 7.10, а деньги за первый и последний месяц уже отданы + 50% брокера.
1. А кто его подписывал? Договор - это соглашение обоюдное соглашение двух сторон. Или тебе пистолет приставили к голове и заставили подписывать?)
Пункты договора можно согласовывать и менять до тех пор, пока тебя не будет всё устраивать.
2. Множество собственников действительно забывают или не считают нужным приносить свидетельство о собственности. Обычная ситуация.
Я бы сказал, что ровно столько, сколько людей не считают нужным смотреть его.
И, кстати, кто с чего решил, что это вот прям в обязанности хозяина входит? В обязанности входит то, что прописано в пунктах об обязательствах собственника.
3. Попроси. Это вполне нормальная просьба. Как вариант - пусть сфоткает и вышлет по эл. почте.
4. А что там вообще есть?) Есть вероятность, что квартира состоит в доверительном управлении у компании. Или это частный агент по недвижимости.
Если ни то, ни другое, то... а это точно договор?)
5. Деньги отдавали Вы? Или их кто-то забрал и отправил собственнику с брокером?
Этот пункт, как и другие, можно и нужно обговаривать. И делать это так, чтобы сложившаяся ситуация не вызывала геморой.
Кстати, конкретно, 5ый пункт, если правильно соблюдены остальные 4 не является ошибкой. Тут можно крутить, вертеть по-разному.
И вот понимаю все, что это отличная схема для разводняка, но сука если начну озвучивать эти претензии то точно испорчу всякие взаимоотношения с хозяйкой квартиры, при чем капитально, а на фоне высокой конкуренции за жилье оно тупо уйдет кому-то другому, если начать выебываться.
На этом форуме есть прекрасный дипломат, который уже отписался по твоей теме и ник её - Лаэрафокс. Лично я, изучая её посты, подтянул свой навык договариваться на такой уровень, что мне сегодня весь офис хлопал, когда я по переписке разрешил финансовый вопрос с представителями Авито.ру, который висел уже больше месяца. Лаэра, спасибо.
Можешь скинуть мне договор по любому из месседжеров, я гляну чего там. Дам советы и дальнейшую инструкцию.
p.s.: настоятельно рекомендую подобными делами в семье заниматься самостоятельно. Причем не только арендой квартиры. А вообще, если есть крупные суммы в банках или ещё где, необходимо настоять, чтобы у тебя было право иметь техническую возможность воспрепятствовать выводу средств.
В современное время такой ход - огромный шаг для защиты семейных ресурсов.
Записан
Если что. обращайся 
